L'investissement
Investissement Locatif
Qu’est-ce que l’investissement locatif ?
L’investissement locatif est un domaine en pleine croissance qui gagne en importance. Il s’agit d’acheter un bien immobilier pour le louer sur une période indéterminée. Cette pratique est de plus en plus populaire car elle permet de se constituer un parc immobilier tout en générant des revenus supplémentaires et en bénéficiant d’avantages fiscaux.
Les avantages de l’investissement locatif
L’investissement locatif est considéré comme une option sûre et rentable. Contrairement aux investissements boursiers, l’immobilier est moins affecté par les fluctuations économiques. Il est rare que la valeur d’un bien immobilier diminue de manière significative sur le long terme. En cas de baisse des prix, il suffit souvent de prolonger la durée de détention du bien. Les cycles économiques montrent généralement qu’une baisse est suivie d’une hausse dans les années suivantes. L’investissement immobilier est une excellente solution pour se constituer un parc durable tout en générant des revenus attractifs. Cela permet également de préparer sa retraite en compensant la baisse de revenus qui survient généralement à ce moment-là, en moyenne de 25%.
De plus, l’investissement locatif offre des avantages fiscaux considérables, ce qui en fait une option privilégiée pour de nombreux Québécois. Grâce à des dispositifs comme le RAP (Régime d’Accès à la Propriété) ou le CELIAPP (Compte d’Épargne Libre d’Impôt pour l’Achat d’une Première Propriété), il est possible de réaliser des économies d’impôts substantielles. Ces outils permettent de maximiser vos économies tout en facilitant l’accès à la propriété et en augmentant votre parc immobilier. Enfin, l’immobilier est le seul type d’investissement qui peut être financé par la dette grâce à l’effet de levier bancaire. Cela signifie qu’en empruntant à court terme, on peut augmenter sa capacité d’investissement et son capital à long terme, ce qui améliore la rentabilité de l’investissement.
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Dans quoi investir ? Où investir ?
La zone d’investissement dépendra de votre cible de locataires, de votre tolérance au risque et de vos attentes en termes de rendement. Si la sécurité est votre priorité pour un investissement locatif, envisagez de louer une petite surface à des étudiants dans une grande ville. La demande y est forte, ce qui réduit les risques de vacance locative. L’investissement immobilier patrimonial est idéal pour vous. Investir à Montréal, par exemple, est souvent l’objectif des investisseurs cherchant un placement sécurisé.
La zone d’investissement dépendra de votre cible de locataires, de votre tolérance au risque et de vos attentes en termes de rendement. Si la sécurité est votre priorité pour un investissement locatif, envisagez de louer une petite surface à des étudiants dans une grande ville. La demande y est forte, ce qui réduit les risques de vacance locative. L’investissement immobilier patrimonial est idéal pour vous. Investir à Montréal, par exemple, est souvent l’objectif des investisseurs cherchant un placement sécurisé.
Si votre objectif est l’appréciation de la valeur de votre bien et un potentiel de gain à moyen/long terme, les zones spéculatives sont idéales. Ce sont des secteurs où les prix immobiliers devraient augmenter en raison de nouveaux projets, de nouvelles infrastructures ou de nouveaux transports. Avant de vous lancer, évaluez vos attentes et objectifs pour choisir la meilleure zone d’investissement.
L’immobilier traditionnel au Québec
L’immobilier traditionnel qui peut se traduire par l’achat d’une maison ou d’un condo est l’un des placements préférés des Québécois, représentant une valeur sûre et attrayante. Cela constitue environ 90 % des transactions immobilières. La part de l’investissement locatif représente 20 % selon APHQ des transactions et est en constante augmentation ces cinq dernières années.
Les petits plex
L’atout principal des petites surfaces est évidemment leur prix. Un montant de prêt plus faible facilite grandement l’obtention de ce dernier. Ce type d’investissement présente bien d’autres avantages : il est plus facile à louer, se vend plus rapidement et se loue proportionnellement plus cher.
Les colocations
La plupart des grandes villes du Québec, notamment Montréal, subissent la pression locative liée à la présence massive d’étudiants et de jeunes actifs ayant des difficultés à se loger. La colocation est la solution parfaite pour répondre à cette demande locative et correspond parfaitement à la cible jeune en recherche de logement.
Immeuble multi-logement
Un immeuble multi-logement, également appelé immeuble locatif, est un bâtiment constitué de plusieurs appartements à louer. L’intérêt de posséder ce type de bien est de pouvoir réaliser des travaux dans le but de valoriser au maximum les appartements et donc pouvoir augmenter le loyer et la rentabilité du bien.
Coliving
Le principe du coliving est de permettre à plusieurs personnes de vivre dans un même bien loué et meublé. Les locataires disposent de services mutualisés et d’espaces communs et privés. Ce type de bien présente des similitudes avec la colocation, mais en plus évolué. En effet, les locataires possèdent des unités indépendantes, comme la salle de bain, la cuisine et la chambre. Le coliving est de plus en plus prisé au Québec car il présente de nombreux avantages, comme un bail plus flexible (entre 1 mois et 1 an). Il permet également de faire des économies, de disposer d’un appartement adapté et de vivre avec des personnes ayant des centres d’intérêts communs.
Exemples
Comment investir dans l’immobilier ?
“Peut-être vous avez d'autres questions ?”
Pour investir dans l’immobilier, suivez ces étapes :
- Déterminer le type de bien : Décidez si vous souhaitez acheter un bien ancien, neuf, meublé ou non meublé.
- Établir votre budget : Fixez votre budget d’achat et explorez les options de financement pour votre projet immobilier.
- Choisir l’emplacement : Sélectionnez l’emplacement idéal pour votre logement en fonction de vos objectifs et de la demande locative.
- Sélectionner le régime fiscal (acheter en compagnie ou au personnel): Optez pour le régime fiscal le plus avantageux pour votre investissement locatif.
- Rechercher le bien : Lancez-vous dans la recherche du bien immobilier qui correspond à vos critères.
- Calculer la rentabilité : Évaluez la rentabilité de votre investissement locatif pour vous assurer qu’il est financièrement viable.
- Rénovation et ameublement : Si vous optez pour une location meublée, effectuez les travaux de rénovation nécessaires et meublez le bien.
- Mettre en location : Mettez votre bien immobilier en location et trouvez des locataires.
- Gestion locative : Gérez votre bien locatif vous-même ou confiez cette tâche à une agence spécialisée, comme gestion immobilière accelia, par exemple.
Investissement Locatif Clé en main
L’investissement locatif clé en main est une option de plus en plus prisée par les investisseurs immobiliers. En confiant toutes les étapes de l’achat et de la gestion locative à des experts, vous pouvez économiser un temps précieux et optimiser vos rendements grâce à leur savoir- faire et leurs réseaux. Cet article examine en détail les différents aspects de cette méthode, ses avantages et inconvénients, ainsi que les perspectives pour 2024 et au-delà.
Définition et concept de l'investissement locatif clé en main
L’investissement locatif clé en main est une approche immobilière permettant aux investisseurs de confier l’intégralité du processus d’achat et de gestion d’un bien locatif à une entreprise spécialisée. Cette méthode englobe toutes les étapes, de la recherche du bien à la mise en location, en passant par le financement, les travaux éventuels, l’ameublement et la gestion locative. Voici quelques caractéristiques principales de cette approche :
- Délégation totale : L’investisseur remet l’ensemble du projet entre les mains d’une entreprise professionnelle du secteur immobilier.
- Accompagnement complet : Un interlocuteur unique prend en charge tout le processus, offrant un soutien rassurant, surtout pour les investisseurs novices.
- Économie de temps : Cette solution permet de gagner un temps précieux en évitant les nombreuses visites, démarches administratives et déplacements liés à un investissement traditionnel.
- Économie de temps : Cette solution permet de gagner un temps précieux en évitant les nombreuses visites, démarches administratives et déplacements liés à un investissement traditionnel.
- Expertise professionnelle : L’investisseur profite des compétences et du réseau de professionnels de l’immobilier, incluant parfois l’accès à des biens exclusifs non disponibles au grand public.
- Services intégrés : Selon les prestataires, les services peuvent inclure la recherche du bien, l’obtention du financement, la réalisation des travaux, l’ameublement, la recherche de locataires et la gestion locative.
- Adaptabilité : Cette solution est particulièrement adaptée aux investisseurs manquant de temps, aux entrepreneurs, ou à ceux souhaitant investir dans une région éloignée de leur lieu de résidence.
- Sécurité pour les débutants : L’investissement clé en main offre une certaine sécurité aux nouveaux investisseurs en réduisant les risques d’erreurs et en assurant généralement une bonne rentabilité locative.
- Coût additionnel : Ce service a un coût, souvent une commission représentant un pourcentage du prix du bien, qui doit être pris en compte dans le calcul de la rentabilité de l’investissement.
En résumé, l’investissement locatif clé en main permet aux investisseurs de déléguer entièrement le processus d’acquisition et de gestion d’un bien immobilier, tout en bénéficiant de l’expertise et des services complets d’une entreprise spécialisée.
Bien que les tâches soient déléguées, l’investisseur reste le propriétaire légal du bien et doit en assumer les responsabilités. L’investissement locatif clé en main est donc une solution pratique pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier sans se soucier des aspects techniques ou chronophages, tout en profitant de l’expertise des professionnels du secteur.
Avantages de l'investissement locatif clé en main
Pour investir dans l’immobilier, suivez ces étapes :
- Coût élevé: Le principal désavantage est le coût de ce service. Les frais peuvent représenter environ 10 % des loyers bruts pour la gestion locative seule, auxquels s’ajoutent des frais variables selon la provenance du bien pour les autres services, ce qui impacte directement la rentabilité de l’investissement.
- Rendement potentiellement inférieur : En raison des coûts supplémentaires, le rendement d’un investissement clé en main peut être inférieur à celui d’un investissement géré de manière indépendante.
- Manque d’apprentissage : En déléguant toutes les tâches, l’investisseur n’acquiert pas l’expérience nécessaire pour gérer seul ses futurs investissements.
- Seuil d’investissement potentiellement élevé : Certaines sociétés imposent un budget minimum, ce qui peut rendre cette solution inaccessible pour les petits investisseurs.
“Prenons le temps de se parler de vive voix pour voir si on peut vous aider ?”
Rentabilité attendue en 2024
Pour l’année 2024, les experts du secteur immobilier estiment que la rentabilité des investissements locatifs clé en main devrait se situer entre 15 % et 30 % en moyenne. Cette estimation repose sur plusieurs facteurs :
- Baisse des prix de l’immobilier : Dans certaines régions, cela pourrait offrir des rendements plus attractifs pour les nouveaux investisseurs.
- Hausse des loyers due à l’inflation : Cela permet de maintenir une certaine rentabilité malgré la pression sur les prix d’achat.
- Taux d’intérêt élevés : Bien qu’en légère diminution, ils continuent d’affecter le coût du financement et, par conséquent, la rentabilité globale.
Il est important de noter que la rentabilité peut varier considérablement en fonction de la localisation du bien, de sa typologie et de la qualité de la gestion locative. Les investisseurs utilisant des services clé en main doivent également prendre en compte les frais supplémentaires associés à ces services, qui peuvent légèrement réduire le rendement net par rapport à une gestion directe.
Pourquoi nous ?
Avantages de Gestion accelia
Gestion accelia se positionne comme une plateforme complète d’accompagnement pour l’investissement immobilier locatif, offrant une solution clé en main aux investisseurs. Voici les principales raisons de faire appel à leurs services
- Expertise et stratégie personnalisée
- Gestion accelia met à disposition des experts en gestion de parc immobilier qui élaborent une stratégie sur-mesure pour chaque investisseur. Cette approche permet de créer un portefeuille immobilier adapté aux objectifs de vie spécifiques du client.
- Gestion intégrale du processus
- La plateforme prend en charge toutes les phases de l’investissement, de l’acquisition à la gestion locative, en passant par la rénovation. Cela offre une tranquillité d’esprit aux investisseurs qui n’ont pas à se soucier des aspects techniques et administratifs.
- Accompagnement à long terme
- Gestion accelia ne se contente pas d’une intervention ponctuelle, mais propose un suivi sur le long terme pour optimiser la rentabilité, la sécurité et la responsabilité du portefeuille immobilier.
- Méthodes éprouvées
- La plateforme s’inspire des meilleures stratégies d’investisseurs pour déterminer l’approche la plus adaptée à chaque client, en tenant compte de ses objectifs, ressources et capacités financières.
- Services clés en main
- Gestion accelia offre une gamme complète de services, incluant la recherche des meilleures opportunités, l’audit d’acquisition, l’accompagnement pour le financement, le suivi administratif et fiscal, la rénovation et l’ameublement, ainsi que la mise en place des premiers locataires.
- Gestion locative dédiée
- Un gestionnaire attitré est assigné à chaque investisseur pour gérer les aspects quotidiens de la location, y compris le quittancement, l’encaissement des loyers et la gestion des incidents.
- Optimisation face à l’inflation
- Dans un contexte d’inflation, Gestion accelia aide à optimiser la gestion locative pour maintenir la compétitivité des loyers sur le marché.
- Investissement à distance
- Pour les investisseurs expatriés ou éloignés géographiquement, Gestion accelia permet d’investir à distance en toute sérénité, en prenant en charge l’ensemble du processus.
- Maximisation du rendement
- En s’appuyant sur l’expertise de professionnels, les investisseurs peuvent espérer maximiser le rendement locatif à long terme de leur bien immobilier.
- Gain de temps significatif
- En déléguant l’ensemble des tâches liées à l’investissement locatif, les clients de Gestion accelia économisent un temps considérable, particulièrement précieux pour ceux ayant une vie professionnelle et familiale chargée.
En optant pour Gestion accelia,
Les investisseurs accèdent à une solution globale qui simplifie grandement le processus d’investissement immobilier locatif, tout en cherchant à optimiser la performance et la sécurité de leur portefeuille.
les investisseurs accèdent à une solution globale qui simplifie grandement le processus d’investissement immobilier locatif, tout en cherchant à optimiser la performance et la sécurité de leur portefeuille.
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